583.商場選址問題
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答應了周佳璐，周方遠總算離開了馮書記的家。
開車找到了三哥，林月雅的父親也在，兩個男人正在茶舍裏聊得開心，他們都算是周方遠的合作者。
三哥和周方遠關系更好，可以算得上是莫逆的那種了，而林盛舉和周方遠只見有林月雅的存在，甚至可以算是周方遠的半個岳父。
也說不上現階段誰和周方遠的關系更親密，但要說周方遠更加信任誰一點，毫無疑問還是三哥更勝一籌。
林盛舉是幾天前過來的，帶著周方遠的“指示”，已經和市裏面的領導都見了面，也都打了招呼，前文說過，市裏面對於遠方地產回北桐投資是喜聞樂見的，不僅給予各種方便，更是劃出了一個地塊，讓遠方地產自己選擇最滿意的地方。這種優待已經不得了了，換作其他城市或者其他開發商，你只能從政府那裏得到政府準備開發的地塊信息，做不做自己選擇，而不是說想做，政府讓你來選擇地點位置。當然這也不是絕對，比如說政府如果對好幾個地塊都有開發意向，那也是可以選擇的，可現在北桐這邊的情況並非如此，市裏面現在並沒有特別標註的要開發的地塊，或者說，北桐太多地方需要開發了。
所以劉市長任上，已經不準備大動幹戈，原時空的北桐市也是等下一任市長到位後這才開始大規模開發的。
也因此，遠方地產能享受這麽多的優待，甚至連到時候拆遷的問題，市裏面也願意幫忙，真的是親兒子級別的待遇了。
所以和政府方面的商談，很順利，但現在有了一個新問題，那就是具體的商場選址問題。
目前市裏面給劃分出來的地塊有十多塊，都是比較不錯的地段，其中以迎賓街為主，就有大小不等五塊地分布在這條貫穿北桐東西兩向的街道上。
其中最好的一塊，在距離甘河大約幾百米的地方，面積最大，而且幾乎沒有什麽居民，這裏原本是高寒研究所和獸醫站的地，只不過如今高寒研究所已經搬到了上和和村，獸醫站則是搬到了五裏店，所以目前這塊地，一只被當作北桐市的煤石北庫在占用著。不過土地所有權，應該是屬於友誼村的，曾經的城郊村，如今的城中村，因為沒有實際意義上的居民，所以不牽扯拆遷的問題，只要市裏面搞定了，那就是搞定了。
這個地也被林盛舉所看重，他之前就吃了不少拆遷的虧，拆遷虧搭進去好大一堆，搞的自己公司的資金鏈都斷了。現在算是一朝被蛇咬十年怕井繩，只要是和拆遷有關系的，他都敬而遠之，反倒是不涉及拆遷的，他就很滿意。而且尤其讓他滿意的一點是這裏距離市政府特別近，而市政府跟前又有很多其他的政府機關，機關下班後，裏面的人如果想要逛街，是不是會就近選擇？如果做好了，這可是有帶動效應的。
而且整個迎賓街東段，大小飯店無數，食客雲集，對於商場來說也是好事啊，起碼人流量保證了。有了人，就會有銷售額，這是亙古不變的。
除此之外，還有幾個地塊也是比較好，不過三哥卻不太喜歡林盛舉選中的這一塊，他把目光放到了東城新區，他依舊記得周方遠曾經和他說過的話，這幾年他也在自己思考，越想越覺得東城區以後有搞頭，商場建設怕是就要一年的時間，甚至一年都完不了，然後連帶裝修和商家入駐，把所有這些前期準備工作都做好，怕是要近兩年的時間。兩年之後，東城應該回更加繁華，到時候商場直接占據時間上的優勢，成為東城最早的商場，豈不是對銷售和宣傳都有好處？
一個看中了挨近市政府的老城區，一個看重了東城新區，這兩人現在就是針對這個事情有些誰都說服不了誰的意思，別看現在兩人端著茶杯笑嘻嘻的，但吵起來的時候那也是挺兇的，誰都覺得自己對，誰都不肯讓一步。
說起來，林盛舉才是遠方地產的經理，可三哥他是北桐本地人啊，他對於自己的家鄉更加了解，反正就是有了反對意見，而且越說越僵，最後不得不把周方遠給叫了出來。
看到周方遠走進茶社，兩人同時站起身來，周方遠連忙示意他們坐，然後叫服務員過來換了一壺茶，等新茶送上來之後，周方遠才正襟危坐。
“你們的分歧我知道了，我想說，你們都沒錯。林叔叔你的想法很好，靠近市政府那邊的那塊地確實是相當的不錯；不過三哥你的想法也沒差，東城以後必然是北桐轉型換代的重要區域，而且那裏有無限的可能性，提前占下一塊地對於我們來說也確實是一個很好的選擇。”
“那小遠你準備支持誰？”
“是咱，周董，你最看好哪一塊地？不過我得說一句啊，周董，公司管理外行領導內行可是大忌，我是專門做地產，不像某些人……”
林盛舉直接就把矛頭對準了三哥。
“哼，再懂地產，外地人也搞不清我們北桐的情況，而且真以為挨著市政府就好？整天鉆在領導眼皮子底下，莫非每個人都沒腦子到會在領導眼皮子底下逛街？”
三哥也不甘示弱。
周方遠無奈的笑了笑。
“好了，兩位，兩位，別吵了，我不是說了嗎，你們的想法都很好。”
“那到底選擇誰的？”
三哥和林盛舉同時說道，這時候他倆倒是很有默契了，連說話的節奏都一模一樣。
“我都選。”
周方遠笑著說道。
“哼，你看……”
那兩人同時露出得意的表情，還看了看對方，但是緊接著就反應過來。
“不是，小遠，這兩塊地你都選？”
“公司的資金壓力會不會太大了？而且北桐的市場，我想無法新增這麽大的兩個商場吧。”
兩人一前一後的說道。
臉上都帶著憂色。
尤其是林盛舉，他是真的擔心公司的資金鏈再次出問題。而且他的擔憂也沒錯，北桐本就已經有好幾個大型的綜合性商場了，現在增加一個，倒是能吸引很多顧客前來，但如果是兩個呢？搞不好到時候就是兩家商場都沒什麽人，北桐市場就這麽大，外來人口不算多，本地老百姓的消費能力有限，同時養活好幾個大型商場，難度真的是太大了。
“呵呵，放心吧，資金不是問題。地我雖然都要，但我沒說要全部弄成商場啊，事實上，我要的還不僅僅是這兩塊地，我還有其他心儀的地塊。”
“什麽？”
三哥和林盛舉這下子是真的驚呆了，一下子拿兩塊地還不滿足，還要拿第三塊地？周方遠是瘋了嗎？真的以為自己錢沒數了？
“我知道你們再擔心什麽，其實根本沒必要擔心，我已經想好了。”
周方遠說著，從隨身攜帶的公文包裏抽出一張北桐市城區區劃圖，掏出一桿紅筆，再地圖上面畫了一個圈。
“你們看，這裏是市政府附近的這塊地，林叔叔你看好這裏，其實我也看好這裏，但我不是想在這裏做商場，事實上，這塊地也太小了，我們要麽不做，要做就做個大的，這個範圍，連帶著老君廟南邊這一片，然後還有濱河路邊上這一片，全都連起來，我們都要了。”
“啊？這，這麽大，這擴張了好幾倍呢，小遠你到底要幹嘛啊！”
三哥一臉驚訝的瞪著周方遠。
“很簡單，做商品房住宅樓！”
周方遠臉上帶著自信的微笑。
“住宅樓？”
“是的，你們看，這裏的位置，往北是一中，北桐最好的學校。往南，是北桐大學附屬中學，也是數一數二的好學校，再看這附近，你們不覺得缺點什麽嗎？”
“額……什麽？”
“小學啊！你們好好看看，周圍雖然有很不錯的中學，但卻非常缺少小學，只有一所七校，還很一般。所以我想，我們再建設住宅小區的同時，是不是能夠和市裏面提一點要求？比如說我們負責免費建造校區，讓十五小入駐咱們的小區裏面。”
“十五小？”
三哥眨眨眼，“可是，這可能嗎……”
“為什麽不可能呢？憑空多出來一個校區，十五小的領導又不傻，他們為什麽不同意？多一個校區，學校就能多賺多少份錢啊？別的不說，光是沖著那些錢，十五小的校長也不會拒絕。到時候咱們給市裏面提議，十五小的領導負責施壓，這個事情肯定能辦成。”
周方遠笑著說道。
“等等，你們說的我沒聽懂，這個十五小……”
林盛舉有些茫然，這就是外地人的問題了，對於本地的情況，不說兩眼一抹黑吧，但很多東西也是不太清楚的。
“十五小是北桐最好的小學，和十四小一起並稱北桐雙星，每年相讓孩子進這兩所小學的家長們，甚至能在報名現場打起來。”
三哥解釋道。
“所以，如果我們能吸引十五小入駐咱們小區，學校的後門就是小區的東門……”
“小區配套設施，而且是重點小學，學區房的價格回節節攀升的！”
林盛舉立刻說道。
他又不傻，話都說道這個份上了，他還能想不明白？
“而且呀，這附近有很多政府機關，本來就是領導密集的地區，如今又有了最好的小學，和最好的兩所中學連成片，你們說，這個事情有沒有搞頭？”
周方遠緩緩說道，面帶笑意的看著面前的兩人。
“有！太有了！要是真的像你說的這樣，這個小區就是王牌小區啊，一旦蓋起來，而且一旦咱們的計劃成功，這裏的平米單價想降下去都不可能呢！”
林盛舉一臉激動的說道。
“所以，這塊地我們要拿下，但不是做商場，而是做住宅小區。”
周方遠拍板定音的說道。
“那我選的那塊地呢？”
“很簡單，我準備做主題公園。”
“主，主體……啥？啥公園？”
林盛舉正在喝水，險些被一口水嗆著，他瞪大眼睛看著周方遠，似乎懷疑自己是不是聽錯了。
“主體公園啊，怎麽了？”
周方遠更加茫然，怎麽自己這個話很讓人震驚嗎？
“不是，我是說，你咋就想起做這個了？”
林盛舉擦了擦下巴上的水，一臉郁悶的說道。
“當然是因為看過迪士尼之後有所感悟啊，我有游戲公司，裏面有各種各樣的人物形象，我有漫畫公司，以後還會有動漫公司，這裏面也有大量的人物形象，這些都是現成的ip，我為什麽不利用起來呢？三哥選的那塊地，離文艾湖其實並不算遠，完全可以連成一片啊，建成主題公園後，還能帶動周邊的經濟發展，何樂而不為呢？”
“可是，主題公園這個很難賺錢啊，北桐這邊人也少……”
“人少不要緊，我們可以找人啊，而且我準備將明年的cg比賽地點就定在這裏，到時候天南海北的參賽者和粉絲齊聚一堂，強勢推廣一番咱們的公園，再加入一些活動，請一些大牌明星過來，用不了一年公園的名氣就能打出去，咱們弄一個自己的迪士尼，你們不覺得很有意思嗎？”
周方遠說道。
“你這麽一說，還真是有點意思……”
三哥點點頭。
“我怎麽感覺我快聽不懂了。”
林盛舉在一旁滿臉無奈。
“哈哈，林叔叔，你可能不知道這個cg是什麽，其實這個比賽，是我兩年前和港島的小李哥一起弄出來的，當時我們不是剛剛拿下暴雪的股份嗎？就想著提升暴雪的聲望，同時呢，弄一個咱們國人自己的電子競技比賽，第一屆比賽是在港島舉辦的，去年是第二屆，我們放在了滬市，今年這一屆已經定好了在廣市舉辦。已經舉辦的兩屆都很成功，比賽期間，當地光是各個游戲的粉絲，就差不多增加了十幾萬人，都是從全國各地會聚過去的，今天估計會更多，所以明年我準備把比賽放到北桐來舉辦，到時候借著比賽推廣咱們的主題樂園，你覺得這事還有難度麽？”
周方遠笑嘻嘻的問道，雖然是問句，但他自己心裏卻無比自信，堅信這事兒一定能弄成。
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也說不上現階段誰和周方遠的關系更親密，但要說周方遠更加信任誰一點，毫無疑問還是三哥更勝一籌。
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所以劉市長任上，已經不準備大動幹戈，原時空的北桐市也是等下一任市長到位後這才開始大規模開發的。
也因此，遠方地產能享受這麽多的優待，甚至連到時候拆遷的問題，市裏面也願意幫忙，真的是親兒子級別的待遇了。
所以和政府方面的商談，很順利，但現在有了一個新問題，那就是具體的商場選址問題。
目前市裏面給劃分出來的地塊有十多塊，都是比較不錯的地段，其中以迎賓街為主，就有大小不等五塊地分布在這條貫穿北桐東西兩向的街道上。
其中最好的一塊，在距離甘河大約幾百米的地方，面積最大，而且幾乎沒有什麽居民，這裏原本是高寒研究所和獸醫站的地，只不過如今高寒研究所已經搬到了上和和村，獸醫站則是搬到了五裏店，所以目前這塊地，一只被當作北桐市的煤石北庫在占用著。不過土地所有權，應該是屬於友誼村的，曾經的城郊村，如今的城中村，因為沒有實際意義上的居民，所以不牽扯拆遷的問題，只要市裏面搞定了，那就是搞定了。
這個地也被林盛舉所看重，他之前就吃了不少拆遷的虧，拆遷虧搭進去好大一堆，搞的自己公司的資金鏈都斷了。現在算是一朝被蛇咬十年怕井繩，只要是和拆遷有關系的，他都敬而遠之，反倒是不涉及拆遷的，他就很滿意。而且尤其讓他滿意的一點是這裏距離市政府特別近，而市政府跟前又有很多其他的政府機關，機關下班後，裏面的人如果想要逛街，是不是會就近選擇？如果做好了，這可是有帶動效應的。
而且整個迎賓街東段，大小飯店無數，食客雲集，對於商場來說也是好事啊，起碼人流量保證了。有了人，就會有銷售額，這是亙古不變的。
除此之外，還有幾個地塊也是比較好，不過三哥卻不太喜歡林盛舉選中的這一塊，他把目光放到了東城新區，他依舊記得周方遠曾經和他說過的話，這幾年他也在自己思考，越想越覺得東城區以後有搞頭，商場建設怕是就要一年的時間，甚至一年都完不了，然後連帶裝修和商家入駐，把所有這些前期準備工作都做好，怕是要近兩年的時間。兩年之後，東城應該回更加繁華，到時候商場直接占據時間上的優勢，成為東城最早的商場，豈不是對銷售和宣傳都有好處？
一個看中了挨近市政府的老城區，一個看重了東城新區，這兩人現在就是針對這個事情有些誰都說服不了誰的意思，別看現在兩人端著茶杯笑嘻嘻的，但吵起來的時候那也是挺兇的，誰都覺得自己對，誰都不肯讓一步。
說起來，林盛舉才是遠方地產的經理，可三哥他是北桐本地人啊，他對於自己的家鄉更加了解，反正就是有了反對意見，而且越說越僵，最後不得不把周方遠給叫了出來。
看到周方遠走進茶社，兩人同時站起身來，周方遠連忙示意他們坐，然後叫服務員過來換了一壺茶，等新茶送上來之後，周方遠才正襟危坐。
“你們的分歧我知道了，我想說，你們都沒錯。林叔叔你的想法很好，靠近市政府那邊的那塊地確實是相當的不錯；不過三哥你的想法也沒差，東城以後必然是北桐轉型換代的重要區域，而且那裏有無限的可能性，提前占下一塊地對於我們來說也確實是一個很好的選擇。”
“那小遠你準備支持誰？”
“是咱，周董，你最看好哪一塊地？不過我得說一句啊，周董，公司管理外行領導內行可是大忌，我是專門做地產，不像某些人……”
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三哥也不甘示弱。
周方遠無奈的笑了笑。
“好了，兩位，兩位，別吵了，我不是說了嗎，你們的想法都很好。”
“那到底選擇誰的？”
三哥和林盛舉同時說道，這時候他倆倒是很有默契了，連說話的節奏都一模一樣。
“我都選。”
周方遠笑著說道。
“哼，你看……”
那兩人同時露出得意的表情，還看了看對方，但是緊接著就反應過來。
“不是，小遠，這兩塊地你都選？”
“公司的資金壓力會不會太大了？而且北桐的市場，我想無法新增這麽大的兩個商場吧。”
兩人一前一後的說道。
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尤其是林盛舉，他是真的擔心公司的資金鏈再次出問題。而且他的擔憂也沒錯，北桐本就已經有好幾個大型的綜合性商場了，現在增加一個，倒是能吸引很多顧客前來，但如果是兩個呢？搞不好到時候就是兩家商場都沒什麽人，北桐市場就這麽大，外來人口不算多，本地老百姓的消費能力有限，同時養活好幾個大型商場，難度真的是太大了。
“呵呵，放心吧，資金不是問題。地我雖然都要，但我沒說要全部弄成商場啊，事實上，我要的還不僅僅是這兩塊地，我還有其他心儀的地塊。”
“什麽？”
三哥和林盛舉這下子是真的驚呆了，一下子拿兩塊地還不滿足，還要拿第三塊地？周方遠是瘋了嗎？真的以為自己錢沒數了？
“我知道你們再擔心什麽，其實根本沒必要擔心，我已經想好了。”
周方遠說著，從隨身攜帶的公文包裏抽出一張北桐市城區區劃圖，掏出一桿紅筆，再地圖上面畫了一個圈。
“你們看，這裏是市政府附近的這塊地，林叔叔你看好這裏，其實我也看好這裏，但我不是想在這裏做商場，事實上，這塊地也太小了，我們要麽不做，要做就做個大的，這個範圍，連帶著老君廟南邊這一片，然後還有濱河路邊上這一片，全都連起來，我們都要了。”
“啊？這，這麽大，這擴張了好幾倍呢，小遠你到底要幹嘛啊！”
三哥一臉驚訝的瞪著周方遠。
“很簡單，做商品房住宅樓！”
周方遠臉上帶著自信的微笑。
“住宅樓？”
“是的，你們看，這裏的位置，往北是一中，北桐最好的學校。往南，是北桐大學附屬中學，也是數一數二的好學校，再看這附近，你們不覺得缺點什麽嗎？”
“額……什麽？”
“小學啊！你們好好看看，周圍雖然有很不錯的中學，但卻非常缺少小學，只有一所七校，還很一般。所以我想，我們再建設住宅小區的同時，是不是能夠和市裏面提一點要求？比如說我們負責免費建造校區，讓十五小入駐咱們的小區裏面。”
“十五小？”
三哥眨眨眼，“可是，這可能嗎……”
“為什麽不可能呢？憑空多出來一個校區，十五小的領導又不傻，他們為什麽不同意？多一個校區，學校就能多賺多少份錢啊？別的不說，光是沖著那些錢，十五小的校長也不會拒絕。到時候咱們給市裏面提議，十五小的領導負責施壓，這個事情肯定能辦成。”
周方遠笑著說道。
“等等，你們說的我沒聽懂，這個十五小……”
林盛舉有些茫然，這就是外地人的問題了，對於本地的情況，不說兩眼一抹黑吧，但很多東西也是不太清楚的。
“十五小是北桐最好的小學，和十四小一起並稱北桐雙星，每年相讓孩子進這兩所小學的家長們，甚至能在報名現場打起來。”
三哥解釋道。
“所以，如果我們能吸引十五小入駐咱們小區，學校的後門就是小區的東門……”
“小區配套設施，而且是重點小學，學區房的價格回節節攀升的！”
林盛舉立刻說道。
他又不傻，話都說道這個份上了，他還能想不明白？
“而且呀，這附近有很多政府機關，本來就是領導密集的地區，如今又有了最好的小學，和最好的兩所中學連成片，你們說，這個事情有沒有搞頭？”
周方遠緩緩說道，面帶笑意的看著面前的兩人。
“有！太有了！要是真的像你說的這樣，這個小區就是王牌小區啊，一旦蓋起來，而且一旦咱們的計劃成功，這裏的平米單價想降下去都不可能呢！”
林盛舉一臉激動的說道。
“所以，這塊地我們要拿下，但不是做商場，而是做住宅小區。”
周方遠拍板定音的說道。
“那我選的那塊地呢？”
“很簡單，我準備做主題公園。”
“主，主體……啥？啥公園？”
林盛舉正在喝水，險些被一口水嗆著，他瞪大眼睛看著周方遠，似乎懷疑自己是不是聽錯了。
“主體公園啊，怎麽了？”
周方遠更加茫然，怎麽自己這個話很讓人震驚嗎？
“不是，我是說，你咋就想起做這個了？”
林盛舉擦了擦下巴上的水，一臉郁悶的說道。
“當然是因為看過迪士尼之後有所感悟啊，我有游戲公司，裏面有各種各樣的人物形象，我有漫畫公司，以後還會有動漫公司，這裏面也有大量的人物形象，這些都是現成的ip，我為什麽不利用起來呢？三哥選的那塊地，離文艾湖其實並不算遠，完全可以連成一片啊，建成主題公園後，還能帶動周邊的經濟發展，何樂而不為呢？”
“可是，主題公園這個很難賺錢啊，北桐這邊人也少……”
“人少不要緊，我們可以找人啊，而且我準備將明年的cg比賽地點就定在這裏，到時候天南海北的參賽者和粉絲齊聚一堂，強勢推廣一番咱們的公園，再加入一些活動，請一些大牌明星過來，用不了一年公園的名氣就能打出去，咱們弄一個自己的迪士尼，你們不覺得很有意思嗎？”
周方遠說道。
“你這麽一說，還真是有點意思……”
三哥點點頭。
“我怎麽感覺我快聽不懂了。”
林盛舉在一旁滿臉無奈。
“哈哈，林叔叔，你可能不知道這個cg是什麽，其實這個比賽，是我兩年前和港島的小李哥一起弄出來的，當時我們不是剛剛拿下暴雪的股份嗎？就想著提升暴雪的聲望，同時呢，弄一個咱們國人自己的電子競技比賽，第一屆比賽是在港島舉辦的，去年是第二屆，我們放在了滬市，今年這一屆已經定好了在廣市舉辦。已經舉辦的兩屆都很成功，比賽期間，當地光是各個游戲的粉絲，就差不多增加了十幾萬人，都是從全國各地會聚過去的，今天估計會更多，所以明年我準備把比賽放到北桐來舉辦，到時候借著比賽推廣咱們的主題樂園，你覺得這事還有難度麽？”
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